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mhd110
舵手
注册时间: 2004-12-02
帖子: 1014
来自: 湘潭
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| 第 1 楼 发表于: 2005-11-30 15:50:48 发表主题: 深圳租房指南 |  |
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根据深圳2004年6月30日以前的人口统计情况，深圳外来的暂住人口达到1000万，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在深圳，租房市场十分地热闹，本文主要是针对外来暂住人员如何在深圳租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。
（一）深圳出租房源的种类。
1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。
2、普通小区房：深圳有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良好的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。
3、农民房：农民房就是由私人出资建在城中村中以出租为主的房子，房主是从前的深圳居民，他们的房子一般在8层以下，不带电梯（现在许多农民房也开始与时俱进，向10层以上发展，并装上了电梯与宽带），为了充分利用每一寸空间，城中村的楼房通常很密集，俗称“握手楼”、“接吻楼”，居住环境也比较嘈杂，房间内光线较差，因为人员复杂，农民房的治安情况较差。租金较低，对于暂时收入较低的外来人来说是一个不错的选择。
4、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。
根据以上种类划分，在深圳租房，主要是普通小区房和农民房。
（二）深圳租房的价位。
根据出租房源的种类及所处位置，房租是不同的，在此列一个大致的价位范围给大家做为参考：
关内小区房：单房600-1000元；一房一厅800-1200元；二房一厅1000-1500元
关内农民房：单房500-800元；一房一厅600-1000元；二房一厅800-1200元
关外小区房：单房400-600元；一房一厅500-800元；二房一厅800-1200元
关外农民房：单房300-500元；一房一厅400-600元；二房一厅600-1000元
（三）深圳出租房源的分布。
根据出租房屋所处的位置，将
关内小区房主要分布在以下的区域：
罗湖：布心花园、东乐花园、鹏城花园、水库新村、怡景花园、宁水花园等
福田：田面花园、园岭新村、华强花园等
关内的农民房主要是分布在以下区域：
罗湖：渔农村、鹿丹村、笋岗村、田心村、新秀村、清水河、独树村、泥岗村、福田村、皇岗村等。
福田：上沙村、下沙村、新洲村、石厦村、岗厦村、上梅林、下梅林、华新村、莲花村等。
南山：大冲村、白石洲等。
关外小区房主要分布在：
宝安：滢水山庄、潜龙花园、榕院、惠鑫公寓等。
龙岗：布吉荣超花园等。
关外农民房：民治村、三联村等。
（四）深圳租房的渠道。
1、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。
2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。
3、网上租房。这是一个深圳比较常见的租房方式，先在相关网站上查询相应的租房信息，然后与出租者联系前去看房，最终确定租房事宜，深圳的上网普及率比较高，许多网站提供网上租房信息，这里列出几个网址：
深圳跳蚤市场租房信息 http://market.sz.net.cn/bbs/bbs.cataThreads.action?catalogId=3
深圳租房信息网 http://www.zf160.com/
站台网租房信息 http://www.zhantai.com.cn/sz/
（五）深圳租房推荐。
在租房就要充分考虑上班时间、经济承受能力及住房条件，据此来决定在什么地方，采用什么样的方式去租房：
如果你目前的经济情况并不是太好，可以考虑在以下几个地方租房：上沙、下沙、白石洲，或者是在梅林关口、布吉关口，在这些地方租方房租比较低，到市内上班也比较方便，但是要注意的事情是这些地方通常治安不是太好，在两个关口附近住早晚的时候容易遇到堵车耽误时间。
如果喜欢一个人独处，可以考虑租单身公寓，生活设施比较齐全，价格比较适中，深圳有许多专门的单身公寓。
如果不喜欢独居，可以考虑合租，相对而言房租要便宜，而且可以认识一些朋友，生活会多一些色彩，也合以考虑异性合租的方式，女生提供了整洁的环境，男生提供了安全感，可谓互补，合租只需要去网上寻找合租信息，然后寻找有缘人了。
（六）深圳租房注意事项。
在深圳租房有些事情是要注意的：
1）当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。
2）租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
3）合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
4）租房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
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看了楼主的帖子，我告诉自己这个帖子是一定要回的！这是百年难得一见的好贴啊！苍天有眼啊，让我在有生之年得以观得如此精彩绝伦的帖子！楼主，你要继续努力啊！你是论坛的希望啊......
哈哈哈哈，问世间灌水为何物，只让人看的头昏眼花 |
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Robot
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汉寿人
高级水手
注册时间: 2005-08-31
帖子: 83
来自: 常德
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| 第 2 楼 发表于: 2005-12-01 18:01:42 发表主题: | |
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| 信息很全面，不错！ |
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小百姓berber
小水手
注册时间: 2005-12-04
帖子: 8
来自: 湖南常德
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| 第 3 楼 发表于: 2005-12-04 18:07:59 发表主题: | |
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我而井住啊梅林关外地，想搬到华强过一带客住客，有好地丐绍啵？我地MSN是：bertty0214@hotmail.com
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拥有的，就是最好的 |
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