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睡不醒
小水手
注册时间: 2007-07-26
帖子: 7
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| 第 1 楼 发表于: 2007-08-03 10:17:17 发表主题: 长沙房价3年内必将突破10000元/㎡! |  |
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 ---从中国地王看长沙房价涨势
近年来，长沙土地价格节节攀高，尤其是2007年上半年拍卖的几幅土地成交价都达到了标的价二倍左右。除了兴奋之外，我们也应该看到，随着众多全国知名地产巨鳄强势进驻长沙市场，土地饥渴效应的浮现，土地价格的迅猛上涨，长沙房价新一轮高速增长已经来到。而随着广州、深圳、北京、上海等一线城市的房产投资客纷纷移师长沙，我们也应该清醒地认识到，在未来的三、五年内，长沙房价向广州、深圳靠拢也在情理之中。
目前，我们清楚地看到位于二环线附近的高端楼盘均价已经突破5000元大关，而市中心的房产，已经集体向6000元/㎡迈进，我们可以很清楚的预见到，当一、二年后城市配套设施较为落后的北城房价都达到8000/㎡时，长沙房价突破10000元/㎡已是大势所趋！
目前二环以外的房价都已达到5000元/㎡，而中心区却仅售5000－6000元/㎡！
---长沙中心区楼价被严重低估
目前，长沙房地产市场，整体呈上升的趋势已经非常明显。长沙南城板块二环线外附近某指标性豪宅均价已高达5300元/平米，北城二环线外某广州发展商开发的精装盘均价已经达到4800元/平米，东城板块各楼盘也纷纷向5000元/平米看齐。
在长沙房价飙升的同时，我们也应该看到其中的盲点与误区即：长沙中心区房产价值被严重低估，均价仅达到5000—6000元/平米。中心区一线房产价格与二环线内外的二线房产价格相差很少。这一情况是极为反常的，与 “地段主导价格”的房产市场特质是大相径庭。
纵观广州、上海、北京、深圳、杭州等一线城市，我们发现，其市中心一线房产价格远高于其他区域，在深圳房产均价突破15000元/㎡时，其福田、罗湖等中心区房产均价已突破40000/㎡；在均价突破10000元//㎡的广州，其天河、越秀等中心区房价已突破30000//㎡，在这些一线城市其中心区房价一般都是次中心或者郊区房价的2—3倍。
反观长沙，目前中心区楼价仅为5000—6000元，而次中心区及二环线外的住宅也达到5000元以上，由此可见长沙中心区房产所蕴藏的巨大增值空间。
根据城市房地产发展的规律，城市中心区房价应是周边地区的2倍以上，而目前长沙中心区房价尚未“觉醒”，当它一旦“醒悟”过来时，其飙升的速度必将是极为惊人的！ |
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Robot
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西楚狂人
二副
注册时间: 2006-11-11
帖子: 454
来自: 长沙
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| 第 2 楼 发表于: 2007-08-04 21:26:06 发表主题: | |
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深有同感，如果真能涨到１００００块／平米，那俺就发大发了．
嘿嘿，每平米净赚七千多，那我一起可以赚？？？我晕了，算不过来了．
恩，坐个沙发先，冲杯咖啡，好好算上一算：）
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别人笑我太疯癫,我笑别人看不穿.
不见五陵豪杰墓,无花无酒锄作田. |
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selina wen
二副
注册时间: 2007-06-21
帖子: 325
来自: 湘乡
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| 第 3 楼 发表于: 2007-08-08 10:16:32 发表主题: | |
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| 可能性不大吧 |
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梦里回湘
小水手
注册时间: 2007-01-28
帖子: 14
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| 第 4 楼 发表于: 2007-08-09 18:37:10 发表主题: | |
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莫黑我了咯!!!!
我还冒买房子讨堂客的咧 |
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feeddog
高级水手
注册时间: 2007-08-06
帖子: 52
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| 第 5 楼 发表于: 2007-08-16 19:10:20 发表主题: | |
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有可能,就看哪批人最S,接下这最后一棒.
楼主最好去看看当年海南炒房炒地的资料.
国外的经验太多但可能不适合中国. |
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