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长沙房价3年内必将突破10000元/㎡!

 
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作者留言
睡不醒
小水手


注册时间: 2007-07-26
帖子: 7

第 1 楼 发表于: 2007-08-03 10:17:17    发表主题: 长沙房价3年内必将突破10000元/㎡!引用并回复

Evil or Very Mad ---从中国地王看长沙房价涨势
近年来,长沙土地价格节节攀高,尤其是2007年上半年拍卖的几幅土地成交价都达到了标的价二倍左右。除了兴奋之外,我们也应该看到,随着众多全国知名地产巨鳄强势进驻长沙市场,土地饥渴效应的浮现,土地价格的迅猛上涨,长沙房价新一轮高速增长已经来到。而随着广州、深圳、北京、上海等一线城市的房产投资客纷纷移师长沙,我们也应该清醒地认识到,在未来的三、五年内,长沙房价向广州、深圳靠拢也在情理之中。
目前,我们清楚地看到位于二环线附近的高端楼盘均价已经突破5000元大关,而市中心的房产,已经集体向6000元/㎡迈进,我们可以很清楚的预见到,当一、二年后城市配套设施较为落后的北城房价都达到8000/㎡时,长沙房价突破10000元/㎡已是大势所趋!


目前二环以外的房价都已达到5000元/㎡,而中心区却仅售5000-6000元/㎡!
---长沙中心区楼价被严重低估
目前,长沙房地产市场,整体呈上升的趋势已经非常明显。长沙南城板块二环线外附近某指标性豪宅均价已高达5300元/平米,北城二环线外某广州发展商开发的精装盘均价已经达到4800元/平米,东城板块各楼盘也纷纷向5000元/平米看齐。
在长沙房价飙升的同时,我们也应该看到其中的盲点与误区即:长沙中心区房产价值被严重低估,均价仅达到5000—6000元/平米。中心区一线房产价格与二环线内外的二线房产价格相差很少。这一情况是极为反常的,与 “地段主导价格”的房产市场特质是大相径庭。
纵观广州、上海、北京、深圳、杭州等一线城市,我们发现,其市中心一线房产价格远高于其他区域,在深圳房产均价突破15000元/㎡时,其福田、罗湖等中心区房产均价已突破40000/㎡;在均价突破10000元//㎡的广州,其天河、越秀等中心区房价已突破30000//㎡,在这些一线城市其中心区房价一般都是次中心或者郊区房价的2—3倍。
反观长沙,目前中心区楼价仅为5000—6000元,而次中心区及二环线外的住宅也达到5000元以上,由此可见长沙中心区房产所蕴藏的巨大增值空间。
根据城市房地产发展的规律,城市中心区房价应是周边地区的2倍以上,而目前长沙中心区房价尚未“觉醒”,当它一旦“醒悟”过来时,其飙升的速度必将是极为惊人的!
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Robot
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西楚狂人
二副


注册时间: 2006-11-11
帖子: 454
来自: 长沙

第 2 楼 发表于: 2007-08-04 21:26:06    发表主题: 引用并回复

深有同感,如果真能涨到10000块/平米,那俺就发大发了.

嘿嘿,每平米净赚七千多,那我一起可以赚???我晕了,算不过来了.

恩,坐个沙发先,冲杯咖啡,好好算上一算:)

_________________
别人笑我太疯癫,我笑别人看不穿.
不见五陵豪杰墓,无花无酒锄作田.
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selina wen
二副


注册时间: 2007-06-21
帖子: 325
来自: 湘乡

第 3 楼 发表于: 2007-08-08 10:16:32    发表主题: 引用并回复

可能性不大吧
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梦里回湘
小水手


注册时间: 2007-01-28
帖子: 14

第 4 楼 发表于: 2007-08-09 18:37:10    发表主题: 引用并回复

莫黑我了咯!!!!
我还冒买房子讨堂客的咧
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feeddog
高级水手


注册时间: 2007-08-06
帖子: 52

第 5 楼 发表于: 2007-08-16 19:10:20    发表主题: 引用并回复

有可能,就看哪批人最S,接下这最后一棒.

楼主最好去看看当年海南炒房炒地的资料.
国外的经验太多但可能不适合中国.
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